因為買家需要三十日內交印花稅

2018-07-24 17:23

所以他們一般都要睇較多不同的單位,才能掌握市場價格作出調整,如部分選擇不買新樓,部分寧願買新樓但傾向細單位。

現時買家以首置為主,成交以八百萬元以下物業為主,該部分物業樓價升約一成,但成交量明顯下跌。現時所見,市場可供應八百萬以下物業越來越少,畢竟近月來已經不少首置客在政策推出後紛紛入市。

香港新聞網4月26日電 據《澳門日報》報道,澳門政府推出“辣招”及“甜招”以來,市場成交仍以首次置業主導。地產業者表示,隨着市場逐漸消化調控政策訊息,發展商陸續開始推盤。

政策推出後,投資客已經大減,都流向橫琴或周邊地區。八百萬元以上的成交主要是換樓客,然而不少換樓客面對另一難題:要先交5%取得印花稅,雖然政府之後會退稅,但並非所有買家夠資金先交額外稅項,亦有換樓客因為資金緊張無法成交。

然而在睇樓過程中,首置都發現夢想與現實有明顯落差,較多希望購買“樓齡新、空間充裕”的單位,如希望六百萬的兩房新樓,當然很難有合符他們要求的。

近月來睇樓量大幅增加,因為首置客往往不清楚自己想要的物業,對市況不太了解,往往睇數十個物業才了解到那類型物業適合自己。

此外,銀行估價和市場價亦有一段距離。首置資金較為緊張,一般祇夠首期,如果估價存在差距就很難應付。另外,首次置業的三百萬以下物業可免印花稅,但需要先向財政局申請。由於最近首置申請較多,政府應接不暇,以往三十天內可完成申請,因為買家需要三十日內交印花稅。現時部分首置買家未能限期內成功申請豁免稅項,部分買家要先交稅再辦退稅。

地產業者表示,濠尚正部署推出新單位,示範單位將於周六正式開放,預計五月初開賣,包括不同戶型,初步呎價由9,000至13,000元,該樓盤推出以來深受買家歡迎,相信今次都會有支持客。至於海上居第六座將推出,晉海亦預期五月推出,相信都是以細單位為主,可以迎合首置客需要。