黃偉雄認為

2018-07-22 06:02

香港新聞網6月14日電 據香港《商報》報道,今年樓市熾熱,利好因素多,龐大的剛性需求帶動新盤熱銷,發展商亦積極投地,上半年樓價升勢淩厲,大額成交湧現。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預期:上半年樓價升約12%,預計下半年再升5%,全年合共升17%。

被問到發展商會否將空置稅轉嫁予買家,黃偉雄說,見不到明顯趨勢,但即使轉嫁亦很輕微,對中小型單位需求影響不大,發展商會根據地價、建築成本及市場承受力來釐定新盤定價。他又認為,政府不會推出二手樓空置稅,因為執行有困難。同時他也相信,即使開徵空置稅,亦不會令發展商突然加快推盤,現時推盤步伐已經很快,維持每月約2000個單位。

市場普遍預計美國即將加息,黃偉雄認為,美國加息反映經濟增長,是利好因素,預料加息速度不會太快,加息幅度符合預期。本港經濟進入新一輪增長,大型基建及國家規劃陸續落成及出台,預計為經濟增加上行動力,剛需及投資需求將支持樓價再上,下半年加息有機會減慢樓市升幅,但不會改變樓市升勢。

除此之外,黃偉雄認為盛傳即將出台的一手樓空置稅也不會影響整體市場升勢,他表示,因為空置稅只影響到9000個未售出一手樓單位,佔整體市場可供出售單位比例不大。而市場上對房屋的需求以a、b、c中小型住宅為主,現時一手私樓待售的主要是d、e類豪宅單位,佔比高達44.4%,遠高於其他類別比例。因此他認為開徵空置稅無助加快中小型現樓單位的供應,反而政府應積極覓地更為實際。

推荐阅读

  • 黃偉雄認為
  •  

    随便看看